Gründerzeithaus im Herzen von Ottakring

Der Altbau befindet sich mitten im 16ten Wiener Gemeindebezirk mit einer guten Anbindung zum öffentlichen Verkehrsnetz (Straßenbahn 46, 9 und der Nachtbuslinie N46). In rund 15 Minuten (öf-fentliche Verkehrsmittel) erreicht man die Wiener Innenstadt (Volksgarten). Die zentrumsnahen Bezirksteile, wozu auch die Ganglbauergasse zählt, profitierten von einer Revitalisierung öffentlicher Räume und der Etablierung eines regen Kulturbetriebs. Als charakteristisch für den traditionellen Arbeiterwohn- und Industriebezirk Ottakring wird heute seine Multikulturalität und wachsende Urbanität gesehen. Infrastruktur, wie Kinderbetreuung, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung etc. sind ausreichend in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Das Haus verfügt über eine WNFl von 700 m². In der gegenständlichen Lage besteht gemäß aktueller Flächenwidmung Bauklasse III. Die gesamte gewichtete WNFl nach Fertigstellung wird im Schätzgutachten mit 1.181 m² kalkuliert. Die Einreichung zum Erhalt der Baugenehmigung für die Aufstockung und DG-Wohnungen mit insgesamt ca. 321 m² WNFl und die Errichtung eines Aufzuges ist in Bearbeitung, die Wohnungen sind entkernt.

Bestandsfreies Zinshaus in der Entwicklungsphase - nähere Informationen auf Anfrage

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.